深圳出臺政策：把炒房者擠出市場(chǎng) 讓價(jià)格從無(wú)序回歸有序
時(shí)間：2016-03-31 作者：人民日報
3月25日，深圳市政府辦公廳在深夜公布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），將非深圳戶(hù)籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買(mǎi)第二套房時(shí)，首付由三成提高至四成。
龍華新區的房產(chǎn)中介鐘少增說(shuō)，這幾天二手房看房的人數銳減了五成?！罢咭怀?，好多外地的投資客都被拒之門(mén)外了?！?/span>
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，新舉措可以抑制投機，“讓樓市的價(jià)格從無(wú)序向有序回歸”。
深圳無(wú)房人口占比高達70%
深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據顯示，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)達每平方米48095元，同比增長(cháng)72.12％。
深圳市規土委副主任喬恒利分析，深圳房?jì)r(jià)去年以來(lái)快速上漲的原因，一是受宏觀(guān)政策影響，“9·30”和“3·30”兩個(gè)相對寬松的政策，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。其次，深圳地少人多，供給相對不足。2015年初，房屋去庫存周期為12個(gè)月，到年底已下降至7個(gè)月。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳是一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)無(wú)房人口占比高達70%的城市，每年推出的新增住房，遠遠不能滿(mǎn)足全市住房需求。
喬恒利坦言，大量的投資、投機者，加快了房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度。去年下半年以來(lái)，房屋價(jià)格回報明顯高于其他投資回報，吸引大量的投資投機者參與購房?！案鶕{研，深圳購房者中，投資投機者已經(jīng)占到了三至四成?！眴毯憷f(shuō)，這些投資、投機者不僅使住房?jì)r(jià)格出現非理性增長(cháng)，也影響了大量自住需求者的利益。
避免市場(chǎng)出現非理性的過(guò)快增長(cháng)
《意見(jiàn)》推出了差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在深圳無(wú)房，且近2年內無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低三成；對購房人家庭名下在深圳無(wú)房，但近2年內有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成。
《意見(jiàn)》還推出了差別化住房限購政策。深圳戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭），限購2套住房；能提供3年及以上在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。
深圳市規土委主任王幼鵬表示，新舉措的目的是為了避免市場(chǎng)出現非理性的過(guò)快增長(cháng)，“把投資投機者從市場(chǎng)中擠出去?！鄙钲谑凶》垦芯繒?huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)陳藹貧認為，新舉措對真正有能力改善住房的家庭影響不大，“但對投資投機者有抑制作用”。
為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，《意見(jiàn)》提出，要堅決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”“捂盤(pán)惜售”“陰陽(yáng)合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。
根據《意見(jiàn)》，深圳還將通過(guò)增加居住用地供應、盤(pán)活閑置土地、加大城市更新和棚戶(hù)區改造力度，加快住房有效供應，平衡供求關(guān)系。同時(shí)，加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬(wàn)套保障性住房。
龍華新區的房產(chǎn)中介鐘少增說(shuō)，這幾天二手房看房的人數銳減了五成?！罢咭怀?，好多外地的投資客都被拒之門(mén)外了?！?/span>
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，新舉措可以抑制投機，“讓樓市的價(jià)格從無(wú)序向有序回歸”。
深圳無(wú)房人口占比高達70%
深圳市規劃和國土資源委員會(huì )數據顯示，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)達每平方米48095元，同比增長(cháng)72.12％。
深圳市規土委副主任喬恒利分析，深圳房?jì)r(jià)去年以來(lái)快速上漲的原因，一是受宏觀(guān)政策影響，“9·30”和“3·30”兩個(gè)相對寬松的政策，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。其次，深圳地少人多，供給相對不足。2015年初，房屋去庫存周期為12個(gè)月，到年底已下降至7個(gè)月。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳是一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)無(wú)房人口占比高達70%的城市，每年推出的新增住房，遠遠不能滿(mǎn)足全市住房需求。
喬恒利坦言，大量的投資、投機者，加快了房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度。去年下半年以來(lái)，房屋價(jià)格回報明顯高于其他投資回報，吸引大量的投資投機者參與購房?！案鶕{研，深圳購房者中，投資投機者已經(jīng)占到了三至四成?！眴毯憷f(shuō)，這些投資、投機者不僅使住房?jì)r(jià)格出現非理性增長(cháng)，也影響了大量自住需求者的利益。
避免市場(chǎng)出現非理性的過(guò)快增長(cháng)
《意見(jiàn)》推出了差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在深圳無(wú)房，且近2年內無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低三成；對購房人家庭名下在深圳無(wú)房，但近2年內有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成。
《意見(jiàn)》還推出了差別化住房限購政策。深圳戶(hù)籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭），限購2套住房；能提供3年及以上在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房。
深圳市規土委主任王幼鵬表示，新舉措的目的是為了避免市場(chǎng)出現非理性的過(guò)快增長(cháng)，“把投資投機者從市場(chǎng)中擠出去?！鄙钲谑凶》垦芯繒?huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)陳藹貧認為，新舉措對真正有能力改善住房的家庭影響不大，“但對投資投機者有抑制作用”。
為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，《意見(jiàn)》提出，要堅決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”“捂盤(pán)惜售”“陰陽(yáng)合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。
根據《意見(jiàn)》，深圳還將通過(guò)增加居住用地供應、盤(pán)活閑置土地、加大城市更新和棚戶(hù)區改造力度，加快住房有效供應，平衡供求關(guān)系。同時(shí)，加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬(wàn)套保障性住房。